Rynek nieruchomości

Powszechnie przyjmuje się, że wartość rynkowa ma odwzorowywać cenę danej nieruchomości, która jest możliwa do uzyskania na oznaczonym, pod względem czasu i miejsca, rynku. W rzeczywistości jednak określona przez urząd wartość rynkowa to zaledwie przybliżenie. Jest to, bowiem tylko prawdopodobna cena, którą można uzyskać na rynku nieruchomości. Dużą rolę w wycenie nieruchomości pełnią rzeczoznawcy majątkowi. Na podstawie ich opinii jest ustalana wartość rynkowa. Są upoważnieni nie tylko do wyceny nieruchomości, lecz też przedmiotów trwale z nią związanych. Rzeczoznawca sporządza wycenę w formie pisemnej, pod postacią tak zwanego operatu szacunkowego. Wskutek wyceny ustala poza wartością rynkową, również wartość odtworzeniową, katastralną, a także proponowaną wartość bankowo-hipoteczną. Ponadto w związku z wyceną ustalane są koszty odbudowy obiektów budowlanych, drzewostanów, plantacji i zasiewów. Wartość rynkową ostatecznie określają organy administracji oraz sądy. Podczas ustalania wartości rynkowej uwzględnia się przeciętne ceny nieruchomości na danym obszarze, np. miasta, miejscowości. Również stan nieruchomości jest brany pod uwagę.