Rynek nieruchomości

W prawie polskim nieruchomości są określone w przepisach art.46 §1 Kodeksu Cywilnego. Istnieją pewne rodzaje nieruchomości, a mianowicie nieruchomości budynkowe, lokalne oraz gruntowe. Nieruchomość budynkowa jest to nic innego jak budynek trwale związany z gruntem. Kolejnym typem nieruchomości są nieruchomości lokalowe. Jest pewien podział ze względu na ich przeznaczenie. Dzielą się bowiem na nieruchomości mieszkaniowe, które jak nazwa wskazuje są przeznaczone gospodarstwom domowym, a także nieruchomości komercyjne, które służą osobom prowadzącym działalność gospodarczą. Poza tym są też nieruchomości rolne, wykorzystywane rzecz jasna w rolnictwie, a dokładniej w celu prowadzenia działalności wytwórczej. Ostatnim rodzajem nieruchomości są nieruchomości gruntowe. Są one podstawowym typem nieruchomości. Stanowią je części powierzchni ziemskiej, czyli grunty, które są odrębnymi przedmiotami własności. Od gruntu mogą zostać wyodrębnione wymienione wcześniej rodzaje nieruchomości, a mianowicie nieruchomość lokalowa i budynkowa. W takim przypadku są one przedmiotami własności odrębnymi od gruntu. Ponadto z tymi nieruchomościami jest związana przymusowa współwłasność nieruchomości gruntowej, na której znajdują się owe budynki lub pomieszczenia.

Podział ten jest procesem polegającym na wydzieleniu części nieruchomości w celu przekazania jej nowemu właścicielowi. Na wniosek osoby, bądź urzędu, następuje rozpoczęcie tego procesu. Podział nieruchomości z urzędu ma miejsce w przypadku, gdy dana nieruchomość należy do gminy lub jest potrzebna do spełnienia publicznych celów. Nieruchomość ta może być jednak podzielona tylko wówczas, gdy nie została oddana w użytkowanie wieczyste. W wyniku orzeczenia zatwierdzającego podział, wydzielona nieruchomością zarządzać może Skarb Państwa, województwo, gmina, bądź powiat. Orzeczenie o podziale jest prawomocne. Dzieje się tak między innymi w sytuacji, gdy Skarb Państwa chce wykupić działki gruntu w celu budowy dróg publicznych. Samym procesem kieruje prezydent miasta, burmistrz lub wójt. Zdarza się, że wskutek podziału nieruchomości, wzrasta jej wartość. Wtedy osoba kierująca podziałem ma prawo do wprowadzenia opłaty adiacenckiej. Wysokość opłaty jest określana przez radę gminy. Musi być ona mniejsza niż 30% różnicy ceny nieruchomości. Wprowadzenie opłaty adiacenckiej może nastąpić w ciągu trzech lat od dnia ostatecznego zatwierdzenia podziału.