Rynek nieruchomości

Rynek nieruchomości jest ogółem warunków, według których odbywa się obrót nieruchomościami. Na rynku nieruchomości dochodzi, zatem do zawierania umów kupna i sprzedaży, czy też najmu i wynajmu. Należy wspomnieć, że rynek nieruchomości nie jest rynkiem formalnym. Nie posiada on, bowiem ani siedziby, ani statusu. Mimo tego, pełni znaczące funkcje nie tylko gospodarcze, lecz także społeczne, a mianowicie funkcję wymiany, korygowania i informacyjną. Do najważniejszych osób działających na rynku nieruchomości są inwestorzy, przedsiębiorcy zarówno małych, jak i dużych przedsiębiorstw, maklerzy, obsługa techniczna rynku, a także kredytodawcy. Kredytodawca jak sama nazwa wskazuje udziela kredytów. Na polskim rynku nieruchomości kredytodawcami są tylko i wyłącznie banki. Nikt inny, bowiem nie posiada prawa dawania kredytów. Inną istotną osobą na rynku nieruchomości jest przedsiębiorca. Według definicji prawnej jest on podmiotem prawa, który zajmuje się prowadzeniem działalność gospodarczą we własnym imieniu. Oprócz wymienionych powyżej osób, na rynku nieruchomości działa wiele innych podmiotów gospodarczych. Rynek ten nadal się rozwija. Szkoda tylko, że wraz z jego rozwojem rosną ceny nieruchomości.

Pośrednik w obrocie nieruchomościami pełni znaczącą rolę na rynku nieruchomości. Jest on, bowiem doradcą przy kupnie, sprzedaży, a także wynajmie i najmie nieruchomości. Ponadto pośrednik w obrocie nieruchomościami zajmuje się również kojarzeniem stron transakcji, czyli sprzedawcy i nabywcy. Tak więc wykonywanie tego zawodu wymaga pewnych uprawnień i kwalifikacji, a mianowicie licencji. Licencję tą otrzymuje się wtedy, gdy ma się wyższe wykształcenie i ukończy się podyplomowe studia. Niezbędny jest także staż. Należy też wspomnieć o tym, że tylko osoba niekarana i która posiada pełną zdolność do czynności prawnych może ubiegać się o licencję. Licencja zostaje nadana przez Ministra Infrastruktury. Pośrednik w obrocie nieruchomościami musi działać zgodnie z prawem i etyką zawodową. Nie może działać na niekorzyść interesów innych osób. Profesjonalny i dobry pośrednik zawsze kieruje się zasadą ochrony interesów klientów, nigdy odwrotnie. Ma także obowiązek doskonalenia kwalifikacji zawodowych. Pośrednik powinien mieć ubezpieczenie od tak zwanej odpowiedzialności cywilnej.

Charakterystyczne dla naszego cywilnego prawa użytkowanie wieczyste jest prawem podmiotowym. Dotyczy ono nieruchomości gruntowych. Użytkowanie wieczyste polega na tym, że nieruchomość gruntowa, która jest własnością Skarbu Państwa, bądź jednostki terytorialnej (powiatu, gminy lub województwa), nadana zostaje w użytkowanie na okres od czterdziestu do dziewięćdziesięciu dziewięciu lat. Prawo to powstało w 1961 r., a dokładniej 14 lipca. Istnieje pewne podobieństwo między użytkowaniem wieczystym, pochodzącej z rzymskiego prawa dzierżawy wieczystej oraz własności podzielonej, która wywodzi się z prawa feudalnego. Oddający w użytkowanie nadal jest właścicielem gruntu. Pobiera też coroczną opłatę od użytkownika. Ten z kolei posiada prawo korzystania z gruntu. Jeśli z gruntem są związane budynki, to użytkownik również ma do nich prawo własności. Może domagać się przedłużenia użytkowania, a właściciel ma prawo odmówić tylko w przypadku, gdy ma to niekorzystny wpływ na interes społeczny o dużym znaczeniu. Jeśli użytkownik wykorzystuje grunt w sposób nieokreślony w umowie, użytkowanie wieczyste zostaje rozwiązane.