Rynek nieruchomości

admin — Sun, 20 Dec 2009 09:46:21 +0000

Rynek nieruchomości jest ogółem warunków, według których odbywa się obrót nieruchomościami. Na rynku nieruchomości dochodzi, zatem do zawierania umów kupna i sprzedaży, czy też najmu i wynajmu. Należy wspomnieć, że rynek nieruchomości nie jest rynkiem formalnym. Nie posiada on, bowiem ani siedziby, ani statusu. Mimo tego, pełni znaczące funkcje nie tylko gospodarcze, lecz także społeczne, a mianowicie funkcję wymiany, korygowania i informacyjną. Do najważniejszych osób działających na rynku nieruchomości są inwestorzy, przedsiębiorcy zarówno małych, jak i dużych przedsiębiorstw, maklerzy, obsługa techniczna rynku, a także kredytodawcy. Kredytodawca jak sama nazwa wskazuje udziela kredytów. Na polskim rynku nieruchomości kredytodawcami są tylko i wyłącznie banki. Nikt inny, bowiem nie posiada prawa dawania kredytów. Inną istotną osobą na rynku nieruchomości jest przedsiębiorca. Według definicji prawnej jest on podmiotem prawa, który zajmuje się prowadzeniem działalność gospodarczą we własnym imieniu. Oprócz wymienionych powyżej osób, na rynku nieruchomości działa wiele innych podmiotów gospodarczych. Rynek ten nadal się rozwija. Szkoda tylko, że wraz z jego rozwojem rosną ceny nieruchomości.

Pośrednik w obrocie nieruchomościami

admin — Wed, 25 Nov 2009 01:36:59 +0000

Pośrednik w obrocie nieruchomościami pełni znaczącą rolę na rynku nieruchomości. Jest on, bowiem doradcą przy kupnie, sprzedaży, a także wynajmie i najmie nieruchomości. Ponadto pośrednik w obrocie nieruchomościami zajmuje się również kojarzeniem stron transakcji, czyli sprzedawcy i nabywcy. Tak więc wykonywanie tego zawodu wymaga pewnych uprawnień i kwalifikacji, a mianowicie licencji. Licencję tą otrzymuje się wtedy, gdy ma się wyższe wykształcenie i ukończy się podyplomowe studia. Niezbędny jest także staż. Należy też wspomnieć o tym, że tylko osoba niekarana i która posiada pełną zdolność do czynności prawnych może ubiegać się o licencję. Licencja zostaje nadana przez Ministra Infrastruktury. Pośrednik w obrocie nieruchomościami musi działać zgodnie z prawem i etyką zawodową. Nie może działać na niekorzyść interesów innych osób. Profesjonalny i dobry pośrednik zawsze kieruje się zasadą ochrony interesów klientów, nigdy odwrotnie. Ma także obowiązek doskonalenia kwalifikacji zawodowych. Pośrednik powinien mieć ubezpieczenie od tak zwanej odpowiedzialności cywilnej.

Zarządzanie nieruchomościami

admin — Sat, 03 Oct 2009 19:26:37 +0000

Nieruchomościami zarządza zarządca nieruchomości. Zajmuje się prowadzeniem oraz nadzorem obsług nieruchomości. Planuje zadania i sposoby realizowania ich, mające na celu zachowanie nieruchomości w dobrym stanie, a także jej rozwoju. Jest również doradcą w tym zakresie. Zarządca może pełnić swój zawód tylko wtedy, jeśli posiada licencję, którą uzyskuje się poprzez ukończenie studiów podyplomowych dotyczących zarządzania nieruchomościami, bądź mieć wyższe wykształcenie z zakresu gospodarki nieruchomościami, a następnie odbyć staż. Dawniej wymagany był także egzamin. Zarządca nieruchomości może być przedsiębiorcą lub pracownikiem najemnym. Jeśli firma zajmuje się zarządzaniem nieruchomościami, może zatrudniać pracowników bez licencji, ale tylko osoba z licencją jest upoważniona do nadzorowania czynności innych pracowników. Zazwyczaj prowadzenie działalności zarządzania nieruchomością obejmuje też administrowanie. Polega ono na prowadzeniu czynności bieżących, które dotyczą obsługi nieruchomości. Administrowanie polega zatem na wykonywaniu przeglądów technicznych i kontroli, napraw, konserwacji, sprzątania, a także wywozu odpadów.

Użytkowanie wieczyste

admin — Sun, 16 Aug 2009 21:03:07 +0000

Charakterystyczne dla naszego cywilnego prawa użytkowanie wieczyste jest prawem podmiotowym. Dotyczy ono nieruchomości gruntowych. Użytkowanie wieczyste polega na tym, że nieruchomość gruntowa, która jest własnością Skarbu Państwa, bądź jednostki terytorialnej (powiatu, gminy lub województwa), nadana zostaje w użytkowanie na okres od czterdziestu do dziewięćdziesięciu dziewięciu lat. Prawo to powstało w 1961 r., a dokładniej 14 lipca. Istnieje pewne podobieństwo między użytkowaniem wieczystym, pochodzącej z rzymskiego prawa dzierżawy wieczystej oraz własności podzielonej, która wywodzi się z prawa feudalnego. Oddający w użytkowanie nadal jest właścicielem gruntu. Pobiera też coroczną opłatę od użytkownika. Ten z kolei posiada prawo korzystania z gruntu. Jeśli z gruntem są związane budynki, to użytkownik również ma do nich prawo własności. Może domagać się przedłużenia użytkowania, a właściciel ma prawo odmówić tylko w przypadku, gdy ma to niekorzystny wpływ na interes społeczny o dużym znaczeniu. Jeśli użytkownik wykorzystuje grunt w sposób nieokreślony w umowie, użytkowanie wieczyste zostaje rozwiązane.

Co kryje się pod pojęciem katastru?

admin — Wed, 06 May 2009 15:30:01 +0000

Publicznym rejestrem danych o nieruchomościach oraz ich właścicielach jest kataster, który utożsamia się zgodnie z prawem z Ewidencją Gruntów i Budynków. Powstał on już 4000 lat temu w cywilizacji Egiptu, a później istniał także w Cesarstwie Rzymskim. Zawiera informacje, które dotyczą przede wszystkim położenia, powierzchni, klas gleboznawczych gruntu, a jeśli chodzi o budynki to głównie ich położenie, przeznaczenie oraz dane techniczne. Kataster zakłada Księgi Wieczyste i je prowadzi. Z pojęciem katastru związany jest podatek katastralny, który jest niczym innym jak sposobem opodatkowania, przy czym jego wysokość zależy od wartości katastralnej nieruchomości. Zgodnie ze sprawiedliwością podatkową, jest on płacony proporcjonalnie do wartości nieruchomości, która określana jest mianem katastralnej oraz fiskalnej. Zostaje ona ustalona wskutek masowej wyceny. Podczas określania tej wartości bierze się pod uwagę także różnice między nieruchomościami oraz ich wartości rynkowe. Powszechnie przyjmuje się, że wartość rynkowa jest wyższa o około 30% od wartości katastralnej. Do ustalenia wartości katastralnej służą mapy i tabele taksacyjne.

Hipoteka i jej rodzaje

admin — Thu, 26 Feb 2009 00:41:24 +0000

Hipoteka zabezpiecza wierzytelność. To właśnie na jej mocy wierzyciel hipoteczny ma prawo domagać się zaspokojenia z nieruchomości przez dłużnika hipotecznego. Zabezpiecza jednak tylko pieniężne wartości i musi być wyrażona w pieniądzach. Poza tym, jeśli pożyczka, czy też kredyt, jest wierzytelnością zabezpieczaną, nosi miano pożyczki hipotecznej lub kredytu hipotecznego. Wpis do księgi wieczystej posiada charakter konstytutywny, co oznacza, że wraz z nim powstaje hipoteka. Istnieje hipoteka przymusowa, która powstaje bez woli dłużnika hipotecznego i umowna. Szczególną postacią hipoteki jest hipoteka łączona. Obciąża ona kilka nieruchomości, a wierzyciel może domagać się zaspokojenia z dowolnej nieruchomości spośród obciążonych. Hipoteka kaucyjna zaś zabezpiecza wierzytelności o nieokreślonej wartości, które istnieją, a także które mogą zaistnieć w przyszłości. Hipoteka odwrócona jest umową, bądź transakcją, która zawierana jest między osobą prawną, zazwyczaj instytucją finansową, a osobą fizyczną. Dzięki niej można uwolnić zamrożony w nieruchomości kapitał. Hipoteka wygasa, gdy dłużnik hipoteczny złoży daną kwotę do depozytu sądowego i zrzeka się prawa do odebrania jej. Wtedy należy też złożyć wniosek o wykreślenie jej z księgi wieczystej. Zdarza się, że hipoteka zostaje przez pomyłkę wykreślona z księgi bez podstawy prawnej. Wtedy traci ona ważność dopiero po upływie dziesięciu lat.

Podatek od nieruchomości

admin — Sat, 21 Feb 2009 21:07:10 +0000

Lokalnym podatkiem, który pobiera samorząd gminny, jest podatek od nieruchomości. Jak sama nazwa wskazuje przedmiot opodatkowania to posiadanie pewnych nieruchomości, a mianowicie, gruntów, budynków, części budynków, nie tylko mieszkalnych, ale także tych związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. Użytki rolne, a także zalesione obszary, nie są opodatkowane. Nieruchomości, które są zajęte na działalność oświatową są również zwolnione z podatku. Podstawą opodatkowania w przypadku gruntów jest ich powierzchnia. Jeśli natomiast chodzi o nieruchomości lokalowe i budynkowe, to pod uwagę brana jest ich powierzchnia. Przedsiębiorcy mogą być zwolnieni z podatku od nieruchomości w przypadku, gdy uzyskają status centrum badawczo-rozwojowego. Rada gminy ma prawo do wprowadzenia innych zwolnień z podatku. Podatek płacony jest w czterech ratach, w terminie do piętnastego dnia następujących miesięcy: marca, maja, września, listopada. W przypadku przedsiębiorstw, spółek niemających osobowości prawnej, jednostek organizacyjnych AWRSP i PGL Lasy Państwowe podatek jest płacony przez cały rok, do 15 dnia miesiąca.

Rzeczoznawca majątkowy

admin — Fri, 09 Jan 2009 04:31:51 +0000

Rzeczoznawca majątkowy jest powoływany a podstawie przepisu prawa, a dokładniej ustawy o gospodarce nieruchomościami. Rzeczoznawcą majątkowym może zostać osoba o naprawdę dużych kwalifikacjach zawodowych i olbrzymim doświadczeniu. Ten, kto stara się o przyznanie mu tytułu rzeczoznawcy majątkowego, musi zdać odpowiedni egzamin państwowy. Osoba taka musi posiadać wykształcenie wyższe, a także skończone studia podyplomowe. Powinna odbyć odpowiednio udokumentowaną praktykę, której okres jest określony przez przepisy prawa. Aby uzyskać tytuł rzeczoznawcy nie można być karanym. Rzeczoznawca majątkowy jest często biegłym, a jego opinie są brane pod uwagę przez sądy i organy administracyjne podczas ustalenia wartości rynkowej nieruchomości. Rzeczoznawca dokonuje jej wyceny. Rzeczoznawca majątkowy jest specjalistą w swojej dziedzinie. Jest ekspertem. Musi on wykonywać swój zawód zgodnie z prawem i kierować się etyką zawodową. Powinien wydawać orzeczenia i wyrażać opinie w sposób niezależny i jak najbardziej obiektywny. Zdarzają się jednak przypadki, że mają miejsce różne naciski, które zagrażają obiektyzmowi rzeczoznawcy. Wtedy może on odmówić dokonania wycen nieruchomości.

Nieruchomości w prawie polskim

admin — Sun, 21 Dec 2008 21:12:43 +0000

W prawie polskim nieruchomości są określone w przepisach art.46 §1 Kodeksu Cywilnego. Istnieją pewne rodzaje nieruchomości, a mianowicie nieruchomości budynkowe, lokalne oraz gruntowe. Nieruchomość budynkowa jest to nic innego jak budynek trwale związany z gruntem. Kolejnym typem nieruchomości są nieruchomości lokalowe. Jest pewien podział ze względu na ich przeznaczenie. Dzielą się bowiem na nieruchomości mieszkaniowe, które jak nazwa wskazuje są przeznaczone gospodarstwom domowym, a także nieruchomości komercyjne, które służą osobom prowadzącym działalność gospodarczą. Poza tym są też nieruchomości rolne, wykorzystywane rzecz jasna w rolnictwie, a dokładniej w celu prowadzenia działalności wytwórczej. Ostatnim rodzajem nieruchomości są nieruchomości gruntowe. Są one podstawowym typem nieruchomości. Stanowią je części powierzchni ziemskiej, czyli grunty, które są odrębnymi przedmiotami własności. Od gruntu mogą zostać wyodrębnione wymienione wcześniej rodzaje nieruchomości, a mianowicie nieruchomość lokalowa i budynkowa. W takim przypadku są one przedmiotami własności odrębnymi od gruntu. Ponadto z tymi nieruchomościami jest związana przymusowa współwłasność nieruchomości gruntowej, na której znajdują się owe budynki lub pomieszczenia.

Na czym polega proces nieruchomości?

admin — Sat, 06 Dec 2008 15:05:32 +0000

Podział ten jest procesem polegającym na wydzieleniu części nieruchomości w celu przekazania jej nowemu właścicielowi. Na wniosek osoby, bądź urzędu, następuje rozpoczęcie tego procesu. Podział nieruchomości z urzędu ma miejsce w przypadku, gdy dana nieruchomość należy do gminy lub jest potrzebna do spełnienia publicznych celów. Nieruchomość ta może być jednak podzielona tylko wówczas, gdy nie została oddana w użytkowanie wieczyste. W wyniku orzeczenia zatwierdzającego podział, wydzielona nieruchomością zarządzać może Skarb Państwa, województwo, gmina, bądź powiat. Orzeczenie o podziale jest prawomocne. Dzieje się tak między innymi w sytuacji, gdy Skarb Państwa chce wykupić działki gruntu w celu budowy dróg publicznych. Samym procesem kieruje prezydent miasta, burmistrz lub wójt. Zdarza się, że wskutek podziału nieruchomości, wzrasta jej wartość. Wtedy osoba kierująca podziałem ma prawo do wprowadzenia opłaty adiacenckiej. Wysokość opłaty jest określana przez radę gminy. Musi być ona mniejsza niż 30% różnicy ceny nieruchomości. Wprowadzenie opłaty adiacenckiej może nastąpić w ciągu trzech lat od dnia ostatecznego zatwierdzenia podziału.