Rynek nieruchomości

Rynek nieruchomości jest ogółem warunków, według których odbywa się obrót nieruchomościami. Na rynku nieruchomości dochodzi, zatem do zawierania umów kupna i sprzedaży, czy też najmu i wynajmu. Należy wspomnieć, że rynek nieruchomości nie jest rynkiem formalnym. Nie posiada on, bowiem ani siedziby, ani statusu. Mimo tego, pełni znaczące funkcje nie tylko gospodarcze, lecz także społeczne, a mianowicie funkcję wymiany, korygowania i informacyjną. Do najważniejszych osób działających na rynku nieruchomości są inwestorzy, przedsiębiorcy zarówno małych, jak i dużych przedsiębiorstw, maklerzy, obsługa techniczna rynku, a także kredytodawcy. Kredytodawca jak sama nazwa wskazuje udziela kredytów. Na polskim rynku nieruchomości kredytodawcami są tylko i wyłącznie banki. Nikt inny, bowiem nie posiada prawa dawania kredytów. Inną istotną osobą na rynku nieruchomości jest przedsiębiorca. Według definicji prawnej jest on podmiotem prawa, który zajmuje się prowadzeniem działalność gospodarczą we własnym imieniu. Oprócz wymienionych powyżej osób, na rynku nieruchomości działa wiele innych podmiotów gospodarczych. Rynek ten nadal się rozwija. Szkoda tylko, że wraz z jego rozwojem rosną ceny nieruchomości.

Nieruchomościami zarządza zarządca nieruchomości. Zajmuje się prowadzeniem oraz nadzorem obsług nieruchomości. Planuje zadania i sposoby realizowania ich, mające na celu zachowanie nieruchomości w dobrym stanie, a także jej rozwoju. Jest również doradcą w tym zakresie. Zarządca może pełnić swój zawód tylko wtedy, jeśli posiada licencję, którą uzyskuje się poprzez ukończenie studiów podyplomowych dotyczących zarządzania nieruchomościami, bądź mieć wyższe wykształcenie z zakresu gospodarki nieruchomościami, a następnie odbyć staż. Dawniej wymagany był także egzamin. Zarządca nieruchomości może być przedsiębiorcą lub pracownikiem najemnym. Jeśli firma zajmuje się zarządzaniem nieruchomościami, może zatrudniać pracowników bez licencji, ale tylko osoba z licencją jest upoważniona do nadzorowania czynności innych pracowników. Zazwyczaj prowadzenie działalności zarządzania nieruchomością obejmuje też administrowanie. Polega ono na prowadzeniu czynności bieżących, które dotyczą obsługi nieruchomości. Administrowanie polega zatem na wykonywaniu przeglądów technicznych i kontroli, napraw, konserwacji, sprzątania, a także wywozu odpadów.

Lokalnym podatkiem, który pobiera samorząd gminny, jest podatek od nieruchomości. Jak sama nazwa wskazuje przedmiot opodatkowania to posiadanie pewnych nieruchomości, a mianowicie, gruntów, budynków, części budynków, nie tylko mieszkalnych, ale także tych związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. Użytki rolne, a także zalesione obszary, nie są opodatkowane. Nieruchomości, które są zajęte na działalność oświatową są również zwolnione z podatku. Podstawą opodatkowania w przypadku gruntów jest ich powierzchnia. Jeśli natomiast chodzi o nieruchomości lokalowe i budynkowe, to pod uwagę brana jest ich powierzchnia. Przedsiębiorcy mogą być zwolnieni z podatku od nieruchomości w przypadku, gdy uzyskają status centrum badawczo-rozwojowego. Rada gminy ma prawo do wprowadzenia innych zwolnień z podatku. Podatek płacony jest w czterech ratach, w terminie do piętnastego dnia następujących miesięcy: marca, maja, września, listopada. W przypadku przedsiębiorstw, spółek niemających osobowości prawnej, jednostek organizacyjnych AWRSP i PGL Lasy Państwowe podatek jest płacony przez cały rok, do 15 dnia miesiąca.