Rynek nieruchomości

Pośrednik w obrocie nieruchomościami pełni znaczącą rolę na rynku nieruchomości. Jest on, bowiem doradcą przy kupnie, sprzedaży, a także wynajmie i najmie nieruchomości. Ponadto pośrednik w obrocie nieruchomościami zajmuje się również kojarzeniem stron transakcji, czyli sprzedawcy i nabywcy. Tak więc wykonywanie tego zawodu wymaga pewnych uprawnień i kwalifikacji, a mianowicie licencji. Licencję tą otrzymuje się wtedy, gdy ma się wyższe wykształcenie i ukończy się podyplomowe studia. Niezbędny jest także staż. Należy też wspomnieć o tym, że tylko osoba niekarana i która posiada pełną zdolność do czynności prawnych może ubiegać się o licencję. Licencja zostaje nadana przez Ministra Infrastruktury. Pośrednik w obrocie nieruchomościami musi działać zgodnie z prawem i etyką zawodową. Nie może działać na niekorzyść interesów innych osób. Profesjonalny i dobry pośrednik zawsze kieruje się zasadą ochrony interesów klientów, nigdy odwrotnie. Ma także obowiązek doskonalenia kwalifikacji zawodowych. Pośrednik powinien mieć ubezpieczenie od tak zwanej odpowiedzialności cywilnej.

Nieruchomościami zarządza zarządca nieruchomości. Zajmuje się prowadzeniem oraz nadzorem obsług nieruchomości. Planuje zadania i sposoby realizowania ich, mające na celu zachowanie nieruchomości w dobrym stanie, a także jej rozwoju. Jest również doradcą w tym zakresie. Zarządca może pełnić swój zawód tylko wtedy, jeśli posiada licencję, którą uzyskuje się poprzez ukończenie studiów podyplomowych dotyczących zarządzania nieruchomościami, bądź mieć wyższe wykształcenie z zakresu gospodarki nieruchomościami, a następnie odbyć staż. Dawniej wymagany był także egzamin. Zarządca nieruchomości może być przedsiębiorcą lub pracownikiem najemnym. Jeśli firma zajmuje się zarządzaniem nieruchomościami, może zatrudniać pracowników bez licencji, ale tylko osoba z licencją jest upoważniona do nadzorowania czynności innych pracowników. Zazwyczaj prowadzenie działalności zarządzania nieruchomością obejmuje też administrowanie. Polega ono na prowadzeniu czynności bieżących, które dotyczą obsługi nieruchomości. Administrowanie polega zatem na wykonywaniu przeglądów technicznych i kontroli, napraw, konserwacji, sprzątania, a także wywozu odpadów.

Lokalnym podatkiem, który pobiera samorząd gminny, jest podatek od nieruchomości. Jak sama nazwa wskazuje przedmiot opodatkowania to posiadanie pewnych nieruchomości, a mianowicie, gruntów, budynków, części budynków, nie tylko mieszkalnych, ale także tych związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. Użytki rolne, a także zalesione obszary, nie są opodatkowane. Nieruchomości, które są zajęte na działalność oświatową są również zwolnione z podatku. Podstawą opodatkowania w przypadku gruntów jest ich powierzchnia. Jeśli natomiast chodzi o nieruchomości lokalowe i budynkowe, to pod uwagę brana jest ich powierzchnia. Przedsiębiorcy mogą być zwolnieni z podatku od nieruchomości w przypadku, gdy uzyskają status centrum badawczo-rozwojowego. Rada gminy ma prawo do wprowadzenia innych zwolnień z podatku. Podatek płacony jest w czterech ratach, w terminie do piętnastego dnia następujących miesięcy: marca, maja, września, listopada. W przypadku przedsiębiorstw, spółek niemających osobowości prawnej, jednostek organizacyjnych AWRSP i PGL Lasy Państwowe podatek jest płacony przez cały rok, do 15 dnia miesiąca.