Rynek nieruchomości

Pośrednik w obrocie nieruchomościami pełni znaczącą rolę na rynku nieruchomości. Jest on, bowiem doradcą przy kupnie, sprzedaży, a także wynajmie i najmie nieruchomości. Ponadto pośrednik w obrocie nieruchomościami zajmuje się również kojarzeniem stron transakcji, czyli sprzedawcy i nabywcy. Tak więc wykonywanie tego zawodu wymaga pewnych uprawnień i kwalifikacji, a mianowicie licencji. Licencję tą otrzymuje się wtedy, gdy ma się wyższe wykształcenie i ukończy się podyplomowe studia. Niezbędny jest także staż. Należy też wspomnieć o tym, że tylko osoba niekarana i która posiada pełną zdolność do czynności prawnych może ubiegać się o licencję. Licencja zostaje nadana przez Ministra Infrastruktury. Pośrednik w obrocie nieruchomościami musi działać zgodnie z prawem i etyką zawodową. Nie może działać na niekorzyść interesów innych osób. Profesjonalny i dobry pośrednik zawsze kieruje się zasadą ochrony interesów klientów, nigdy odwrotnie. Ma także obowiązek doskonalenia kwalifikacji zawodowych. Pośrednik powinien mieć ubezpieczenie od tak zwanej odpowiedzialności cywilnej.

Rzeczoznawca majątkowy jest powoływany a podstawie przepisu prawa, a dokładniej ustawy o gospodarce nieruchomościami. Rzeczoznawcą majątkowym może zostać osoba o naprawdę dużych kwalifikacjach zawodowych i olbrzymim doświadczeniu. Ten, kto stara się o przyznanie mu tytułu rzeczoznawcy majątkowego, musi zdać odpowiedni egzamin państwowy. Osoba taka musi posiadać wykształcenie wyższe, a także skończone studia podyplomowe. Powinna odbyć odpowiednio udokumentowaną praktykę, której okres jest określony przez przepisy prawa. Aby uzyskać tytuł rzeczoznawcy nie można być karanym. Rzeczoznawca majątkowy jest często biegłym, a jego opinie są brane pod uwagę przez sądy i organy administracyjne podczas ustalenia wartości rynkowej nieruchomości. Rzeczoznawca dokonuje jej wyceny. Rzeczoznawca majątkowy jest specjalistą w swojej dziedzinie. Jest ekspertem. Musi on wykonywać swój zawód zgodnie z prawem i kierować się etyką zawodową. Powinien wydawać orzeczenia i wyrażać opinie w sposób niezależny i jak najbardziej obiektywny. Zdarzają się jednak przypadki, że mają miejsce różne naciski, które zagrażają obiektyzmowi rzeczoznawcy. Wtedy może on odmówić dokonania wycen nieruchomości.

Podział ten jest procesem polegającym na wydzieleniu części nieruchomości w celu przekazania jej nowemu właścicielowi. Na wniosek osoby, bądź urzędu, następuje rozpoczęcie tego procesu. Podział nieruchomości z urzędu ma miejsce w przypadku, gdy dana nieruchomość należy do gminy lub jest potrzebna do spełnienia publicznych celów. Nieruchomość ta może być jednak podzielona tylko wówczas, gdy nie została oddana w użytkowanie wieczyste. W wyniku orzeczenia zatwierdzającego podział, wydzielona nieruchomością zarządzać może Skarb Państwa, województwo, gmina, bądź powiat. Orzeczenie o podziale jest prawomocne. Dzieje się tak między innymi w sytuacji, gdy Skarb Państwa chce wykupić działki gruntu w celu budowy dróg publicznych. Samym procesem kieruje prezydent miasta, burmistrz lub wójt. Zdarza się, że wskutek podziału nieruchomości, wzrasta jej wartość. Wtedy osoba kierująca podziałem ma prawo do wprowadzenia opłaty adiacenckiej. Wysokość opłaty jest określana przez radę gminy. Musi być ona mniejsza niż 30% różnicy ceny nieruchomości. Wprowadzenie opłaty adiacenckiej może nastąpić w ciągu trzech lat od dnia ostatecznego zatwierdzenia podziału.